Explique o percurso desde a estrada até ao apartamento
Indique o piso e descreva o acesso em termos simples. Caso exista um elevador: há degraus a partir daí até à porta de entrada? O elevador pára no mesmo piso do apartamento? Estas informações concretas são mais úteis do que uma afirmação genérica sobre um acesso fácil. Assim, os hóspedes podem comparar as suas próprias necessidades com as opções de acesso disponíveis.
Caso exista uma casa nas traseiras ou várias entradas, é útil fornecer indicações claras sobre como chegar. Na descrição, pode explicar se o acesso ao apartamento se faz pela entrada principal, por um pátio interior ou por uma entrada lateral. Os códigos de acesso privados não devem constar no texto acessível ao público. Descreva o percurso e o tipo de acesso, mas não revele detalhes confidenciais relativos à entrega das chaves.
A bagagem também precisa de um lugar. Um parque de estacionamento nas proximidades não é o mesmo que um parque de estacionamento mesmo à porta. Se indicar um parque de estacionamento associado, explique a sua localização e quaisquer restrições espaciais conhecidas. Caso não exista um parque de estacionamento privado, o anúncio não deve, por engano, dar a impressão de que existe um parque de estacionamento reservado, através da inclusão de uma fotografia da rua.
Forneça uma planta da habitação, em vez de se limitar a indicar apenas o número de quartos.
Um estúdio, um apartamento com quarto separado e um apartamento com divisões comunicantes podem, embora, acomodar o mesmo número de hóspedes, oferecem, no entanto, tipos de estadias muito diferentes. Comece pela planta. Descreva quais as áreas que estão separadas umas das outras e se existem portas. Aos olhos de muitos hóspedes, uma cortina ou um divisor de espaço aberto não substituem um quarto fechado.
Caso a sala de estar também sirva de quarto, explique esta dupla utilização. Onde fica o sofá-cama quando está desdobrado? O acesso à cozinha é livre? É necessário retirar objetos do caminho durante o dia? Uma fotografia que mostre o sofá-cama na posição desdobrada pode responder a estas questões mais rapidamente do que uma descrição longa. Indique também detalhes sobre a roupa de cama efetivamente fornecida e sobre o espaço de arrumação disponível.
Não descreva a capacidade de lugares sentados apenas com base no número de camas. No caso de vários viajantes, é importante saber se todos podem comer à mesa ao mesmo tempo. Um pequeno balcão de pequeno-almoço pode ser suficiente para duas pessoas, enquanto um grupo maior tem outras necessidades. Informações precisas ajudam os hóspedes a tomar essa decisão, sem que tenha de apresentar o seu apartamento artificialmente maior ou menor do que realmente é.
O edifício está incluído na descrição.
Um apartamento de férias situa-se frequentemente num edifício partilhado com outras pessoas. Explique quais as áreas partilhadas: escadaria, lavandaria, jardim ou arrecadação para bicicletas. Se morar mesmo ao lado, esta informação pode ser útil para os hóspedes durante a sua estadia. No entanto, isto não deve dar a impressão de que está constantemente disponível pessoalmente — algo que talvez nem queira oferecer.
Descreva a disposição dos espaços, caso isso seja relevante para a estadia. Um quarto com vista para o pátio interior e uma sala de estar com vista para uma rua movimentada transmitem uma impressão diferente da afirmação genérica «apartamento tranquilo». Mencione de forma objetiva os ruídos conhecidos e regulares. Estes podem incluir o tráfego, uma loja no rés-do-chão ou um pátio comum.
As regras de convivência podem ser formuladas de forma amigável e concreta. Em vez de uma longa lista de proibições, explique quais as utilizações permitidas e o que deve ser tido em conta. Se, por exemplo, houver uma varanda, descreva o seu equipamento e a que distância fica de outros apartamentos. As fotografias e o texto devem transmitir a mesma impressão de espaço e privacidade.
Cozinha, casa de banho e área de trabalho – nada de termos vagos ou genéricos
«Bem equipado» pode significar muitas coisas. Em vez disso, enumere os objetos que fazem parte do dia-a-dia no seu apartamento. A cozinha tem forno ou apenas um fogão? Existe um frigorífico com congelador? Há uma panela grande e louça suficiente? Não é necessário incluir uma lista completa de inventário no texto, mas sim uma visão geral clara das principais características do equipamento.
Junte fotos nítidas da casa de banho e uma breve descrição da disposição real do espaço. A duche fica dentro da banheira, a sanita é separada ou a casa de banho é partilhada com outros hóspedes? Caso exista uma máquina de lavar roupa, indique se esta se encontra diretamente no apartamento ou se é acessível através de uma área comum.
Se mencionar uma área de trabalho, mostre a mesa disponível, a cadeira e a sua localização. Uma área de trabalho à mesa de jantar é uma oferta diferente de uma divisão separada. Também no que diz respeito à ligação à Internet, uma descrição objetiva faz mais sentido do que a promessa de que qualquer utilização profissional imaginável funcionará sem problemas. Descreva apenas as características de equipamento que conhece efetivamente do seu apartamento.
Utilize fotografias para ilustrar claramente as condições de iluminação, a dimensão e a utilização dos espaços.
Comece com uma fotografia que capte o caráter do apartamento e, em seguida, descreva as divisões por ordem lógica. Mostre a área de estar como um todo antes de destacar detalhes específicos. Um imóvel bonito pode transmitir atmosfera, mas não explica as opções de dormitório nem a distância entre a mesa e a cozinha compacta.
No caso de espaços pequenos, uma segunda perspetiva é particularmente útil. Tire, por exemplo, uma fotografia a partir da entrada e, em seguida, do canto oposto. Desta forma, as portas, janelas e passagens ficam claramente visíveis. Utilize fotografias que mostrem o estado atual. Caso uma fotografia ainda mostre a decoração anterior, não deve ser apresentada juntamente com um texto que descreva a nova decoração.
Preste atenção à relação entre o interior e o ambiente circundante. Uma vista da varanda faz parte do anúncio, enquanto uma fotografia tirada de um ponto de observação distante descreve o ambiente circundante. Deixe estas distinções bem claras no texto. Assim, evita que os hóspedes, com base numa série de belas fotografias, partam do princípio de que terão, a partir do seu apartamento, uma vista que, na realidade, não terão.
Resuma as suas informações numa entrada clara e organizada
Decida, em primeiro lugar, quando pretende disponibilizar o apartamento e de quanto tempo de preparação necessita entre as estadias. Em seguida, analisem em conjunto o preço, o equipamento e a descrição. Se utilizar ocasionalmente uma determinada área para si próprio ou se disponibilizar determinados objetos apenas mediante acordo prévio, isso deve ser claramente indicado no texto. O número de hóspedes depende do número real de lugares para dormir oferecidos.
Pode criar o seu anúncio gratuitamente no BookNoFees. Durante o processo, selecione o tipo de alojamento e adicione fotografias, uma descrição, detalhes, um calendário e o preço antes de o enviar para revisão. Utilize as etiquetas que melhor descrevem o seu apartamento e concentre-se nos espaços reais e nas características do equipamento.
- Descreva o piso e o percurso de acesso em conjunto.
- Faça a distinção entre quartos e áreas de dormir abertas.
- Indique as áreas comuns do edifício.
- Mantenha sempre atualizadas as informações do imóvel, as fotografias e as datas disponíveis.
Perguntas frequentes
Um apartamento estúdio pode ser designado como apartamento de férias?
Sim, descreva expressamente a disposição em plano aberto. Os hóspedes devem poder perceber se a cama, a cozinha e a sala de estar se encontram na mesma divisão e quais as áreas que estão separadas. O termo «estúdio» ajuda na orientação, mas não substitui informações concretas sobre os locais disponíveis para dormir e a casa de banho.
Como devo lidar com uma varanda pequena?
Descreva o alojamento de forma completa e indique com precisão como pode ser utilizado. Uma varanda estreita sem assentos não deve ser descrita como um terraço com zona de refeições. Se houver duas cadeiras, mas não houver mesa, esta informação concreta é útil. A dimensão real não deve ser dissimulada por formulações genéricas.
Devo mencionar eventuais incómodos sonoros provenientes da vizinhança?
Os ruídos frequentes podem desempenhar um papel importante na planificação de uma estadia. Descreva, da melhor forma possível e com toda a sinceridade, a sua origem e quais as divisões afetadas. Evite fazer promessas absolutas relativamente ao silêncio. As pessoas percebem os ruídos de forma diferente; por isso, informações concretas são mais úteis do que uma avaliação geral.
Preciso de páginas separadas para um apartamento e para um alojamento de férias?
Não. Isto refere-se a um apartamento que oferece como alojamento para estadias. Ambos os termos referem-se ao mesmo tipo de alojamento. Descreva o alojamento em si de forma clara e utilize o termo que melhor transmita aos hóspedes o seu caráter e finalidade.
