Comece por esclarecer: o que está incluído na estadia?
Comece por uma descrição simples do alojamento que oferece. Os hóspedes têm a casa toda para si, ocupam um piso separado ou está a alugar um quarto? Uma entrada separada não responde completamente a esta questão. Por isso, indique se a cozinha, o corredor, o jardim ou a entrada são de uso comum e se, durante a estadia dos hóspedes, haverá outras pessoas a residir no edifício.
Mesmo numa casa destinada a uso exclusivo, alguns quartos podem continuar a não estar acessíveis. Uma arrecadação privada não é nada de invulgar. É importante que as fotografias e a descrição correspondam em termos de conteúdo. Se fotografar uma oficina ou uma sala de estar adicional apenas porque tem bom aspeto, apesar de os hóspedes não poderem entrar nesse espaço, pode facilmente transmitir uma impressão errada.
Saliente esta diferença fundamental o mais cedo possível. Uma frase como «Poderá utilizar o rés-do-chão e o jardim; o andar de cima permanece desocupado e trancado» explica mais do que várias declarações genéricas sobre privacidade. Adapte esses exemplos ao seu alojamento e acrescente detalhes que não sejam já visíveis nas imagens.
Explique a planta da casa na perspetiva de um grupo de viajantes
Imagine que está a percorrer a casa a partir da entrada e descreva como as divisões se interligam. Todos os quartos ficam no mesmo piso? É necessário passar por um quarto para chegar a outro? A única casa de banho fica no rés-do-chão, enquanto os quartos se situam no andar de cima? Estes detalhes sobre a disposição dos espaços muitas vezes não são visíveis em fotos isoladas, por mais bonitas que estas possam ser.
Faça a distinção entre lugares de dormir fixos e locais de dormir que têm de ser preparados. No caso de um sofá-cama na sala de estar, é útil indicar que a divisão se transforma numa área de dormir à noite. Indique a disposição real da divisão, em vez de se limitar a mencionar o número máximo de hóspedes. Dois casais podem ter expectativas diferentes das de uma família, mesmo que ambos os grupos sejam compostos por quatro pessoas.
Tenha também em conta a vida quotidiana em conjunto. Uma mesa de jantar para seis pessoas, duas poltronas confortáveis na sala de estar e uma pequena cozinha transmitem, cada uma, um aspeto diferente da utilização do espaço. Descreva a superfície de trabalho disponível, os lugares sentados e os recantos tranquilos. Com base nisso, os hóspedes podem decidir por si próprios se o seu alojamento se adequa aos seus planos, sem que tenha de lhes prometer um determinado tipo de férias.
Descreva detalhadamente o jardim, o terraço e a vizinhança
As áreas exteriores têm uma influência particularmente forte na imagem de um alojamento de férias. Indique quais as áreas que pertencem efetivamente ao alojamento e como são acessíveis. Uma esplanada junto à cozinha é utilizada de forma diferente de uma zona de estar situada atrás do anexo. Se o jardim for partilhado consigo ou com outros hóspedes, esta informação deve constar diretamente na descrição.
No que diz respeito a declarações sobre vedações, tranquilidade ou vistas, a precisão é fundamental. Em vez de descrever o jardim apenas como «à prova de fugas», descreva, por favor, a vedação existente e eventuais acessos abertos. Em vez de prometer silêncio total, explique a localização: por exemplo, numa estrada municipal, junto a um terreno com utilização comercial ou num bairro densamente urbanizado.
As fotografias do exterior devem refletir claramente a estação do ano. Uma mesa posta para o verão pode causar uma boa impressão, desde que fique claro quais as comodidades que também estão disponíveis para uma estadia no outono. Não se esqueça dos detalhes práticos: degraus à porta do terraço, o caminho até ao parque de estacionamento e o local onde os hóspedes descarregam a bagagem.
Uma série de fotografias, como se fosse uma breve visita guiada pela casa
Para a primeira fotografia, escolha um espaço que represente verdadeiramente o seu alojamento. Pode ser a vista exterior, mas também uma sala de estar bem iluminada ou uma zona de refeições especial. Em seguida, a ordem das fotografias deve transmitir uma disposição clara: área comum, cozinha, quartos, casa de banho e área exterior. Fotos repetidas do mesmo canto do sofá fornecem menos informação do que a ausência de uma foto do segundo quarto.
Fotografe os quartos de forma a que a sua dimensão e finalidade sejam claramente reconhecíveis. Fotografias com grande angular extremo ou cores muito alteradas podem induzir os hóspedes em erro. Uma fotografia adicional tirada de um ângulo normal ilustra frequentemente melhor as posições relativas da cama, do roupeiro e da porta. Mostre tetos inclinados e aberturas de portas baixas exatamente como os hóspedes as irão encontrar ao percorrer a casa.
Em seguida, verifique a sua seleção sem o texto explicativo ao lado. É possível identificar claramente qual é cada quarto? Falta alguma casa de banho? Alguma área privada está a ser apresentada acidentalmente como parte da oferta? Peça a outra pessoa para ver a vista panorâmica com um olhar imparcial e para lhe dizer em que ponto perde a noção da disposição dos espaços.
Adapte a disponibilidade e os preços ao funcionamento efetivo
Antes de publicar o anúncio, reflita sobre quando a casa está efetivamente disponível. Tenha em conta as suas próprias estadias, as medidas de manutenção planeadas e tempo suficiente para a preparação. Especialmente no caso de uma casa com vários quartos, a transição entre dois grupos é mais do que uma simples entrega de chaves. Tenha em conta os processos que pode organizar de forma fiável por si próprio.
Indique o que disponibiliza para a estadia: roupa de cama, toalhas, utensílios de cozinha ou acesso a determinadas áreas exteriores. Certifique-se de que esta lista corresponde à sua descrição e aos preços indicados. Desta forma, é fácil perceber se uma fotografia sugere algo que só é oferecido mediante acordo prévio ou que não está disponível em determinados meses.
Um anúncio bem cuidado precisa, ocasionalmente, de uma atualização. Se o escritório for transformado num quarto ou se o terraço estiver temporariamente fechado, atualize as informações e as fotografias em conformidade. Faça a si próprio a seguinte pergunta: se alguém chegasse hoje, encontraria exatamente aquilo que lhe mostro neste anúncio?
Utilize os seus conhecimentos para criar o seu anúncio
Não é necessário redigir um texto publicitário. Basta, como ponto de partida, uma breve lista dos quartos, camas disponíveis, áreas comuns e das principais características do alojamento. Em seguida, acrescente detalhes sobre como chegar ao local do ponto de vista do hóspede: onde fica a casa, como se chega à entrada e quais são os pontos de referência locais que podem ser úteis numa primeira visita?
Pode publicar gratuitamente o seu alojamento no BookNoFees. Durante o processo de configuração, selecione o tipo de alojamento adequado e adicione uma descrição, fotografias, detalhes, um calendário e o preço. Em seguida, envie o seu anúncio para revisão. Comece pelos quartos que pretende disponibilizar e, a partir daí, crie passo a passo uma imagem global coerente do seu alojamento.
- Indique de forma clara o espaço habitacional que está a oferecer.
- Descreva o número de camas e a disposição das divisões de forma clara e precisa.
- Certifique-se de que as fotografias correspondem às características atuais do equipamento.
- Planeie em conjunto as datas disponíveis e a sua própria utilização.
Perguntas frequentes
Posso anunciar uma casa que eu próprio utilizo ocasionalmente?
Descreva as áreas que os hóspedes podem utilizar durante a sua estadia e tenha em conta as suas próprias estadias ao indicar a disponibilidade. Não é necessário esconder os objetos pessoais. É fundamental que os espaços de arrumação, as áreas abertas e as características do equipamento sejam apresentados exatamente como estarão disponíveis à chegada.
Todas as casas de férias têm de ter um jardim?
Não, um jardim não faz parte do equipamento padrão de todas as casas de férias. Se o seu alojamento não tiver uma área exterior própria, concentre-se nos espaços interiores e na localização. Um parque público nas proximidades é um pormenor útil, mas deve ser claramente distinguido das áreas que pertencem ao próprio alojamento.
Como descrevo as escadas de forma clara e precisa?
Indique onde se encontra a escada e a que divisões dá acesso. Uma fotografia pode ajudar a ilustrar a disposição dos espaços. Afirmações como «Todos os quartos situam-se no andar de cima e são acessíveis através de uma escada estreita de madeira» fornecem informações mais concretas para o planeamento do que uma avaliação geral sobre a quem a casa é adequada.
Devo anunciar a minha casa e o meu apartamento de férias separadamente?
Nesta página, ambos são tratados como o mesmo tipo de alojamento. A terminologia utilizada no texto depende do seu anúncio específico. A criação de um anúncio adicional apenas com base num termo diferente não implica a criação de um alojamento adicional. Apresente o alojamento que aluga com uma descrição clara e coerente.
