Para os hóspedes. Para os anfitriões.
Sem comissão da plataforma.

Chamo-me Jens Scafarti. Há anos que alugo os meus próprios imóveis e, atualmente, possuo mais de quarenta apartamentos. Agora estou a entrar no mercado dos alugueres de curta duração com a minha primeira casa de férias na Sardenha.

Ao longo do caminho, conversei com muitos proprietários que já fazem isto há anos. E, mais cedo ou mais tarde, a conversa acaba quase sempre por se centrar no mesmo assunto: as comissões.

Sou empresário e já criei várias empresas. Fazer as contas faz parte do trabalho. Por isso, foi exatamente isso que fiz.

Um cálculo simples

Por que razão 0 %?

0% de comissão para os anfitriões. Um preço de alojamento transparente para os hóspedes. A publicação do anúncio não tem qualquer custo. Não é deduzido nada do montante do anfitrião: o senhor define o seu valor, o hóspede vê-o incluindo a contribuição de 3,9% para os custos e o senhor recebe o seu valor na totalidade. Apenas se o hóspede selecionar voluntariamente o cancelamento flexível é que é adicionado o preço de 10%, que é claramente indicado. Metade do preço da opção reverte para o anfitrião, em todos os casos.

O valor que cobra enquanto anfitrião deve corresponder ao que recebe.

Os 3,9 % correspondem a uma contribuição para cobrir as comissões de pagamento e os reembolsos da Stripe. O BookNoFees não obtém qualquer lucro com isso. Este valor está incluído no total apresentado e nunca é deduzido do montante do anfitrião.

Não tem de escolher

Já tem o seu anúncio no Airbnb, no Booking.com ou no Vrbo? Continue por aí. O BookNoFees não se destina a substituir esses canais para que possa funcionar a seu favor. Os calendários são sincronizados entre si, de modo a que as datas reservadas noutros locais sejam bloqueadas automaticamente. Essa sincronização ocorre a intervalos regulares, e não no momento em que alguém efetua uma reserva noutro local — razão pela qual a reserva instantânea está desativada por predefinição aqui.

Não somos algo que tenha de escolher em vez de outra opção. Somos uma opção adicional.

E enquanto o BookNoFees não lhe proporcionar nenhuma reserva, o seu anúncio aqui não lhe custará nada.

O que não lhe prometo

O BookNoFees é novo. Por isso, não vos vou dizer que, desde o primeiro dia, irão receber tantas reservas como nos sites que já existem há anos. No início, serão poucas. A primeira reserva pode surgir rapidamente, ou pode demorar algum tempo.

É precisamente por isso que a publicação não tem qualquer custo. Pode experimentar o BookNoFees em paralelo com o que já utiliza e decidir por si próprio se lhe traz algum benefício.

Então, como é que ganhamos dinheiro?

Não estou a desenvolver isto por pura caridade — um dia, pretende-se que se torne um negócio rentável. Mas não pretendo lucrar com a sua reserva.

Os hóspedes podem optar voluntariamente pela opção de cancelamento flexível quando um anfitrião a disponibiliza; o preço de 10%, claramente indicado, é dividido ao meio: 5% para o anfitrião e 5% para o BookNoFees. Posteriormente, os anfitriões também poderão destacar voluntariamente o seu anúncio ou adquirir visibilidade adicional. Os posicionamentos pagos são claramente identificados como publicidade. Caso não seja escolhida nenhuma destas opções adicionais, o anúncio normal permanece gratuito e o BookNoFees não deduz qualquer comissão do montante do anfitrião.

Por que razão estamos a começar na Sardenha

Porque é por aí que eu próprio estou a começar, deparando-me com as mesmas questões, custos e problemas que outros anfitriões. Não se pretende que isto se limite a isso — qualquer pessoa, em qualquer lugar, pode publicar aqui hoje mesmo. Sardenha, Maiorca, Flórida ou o Mar do Norte, o princípio é o mesmo em todo o lado:

O anfitrião define o valor que pretende receber e recebe esse montante na totalidade. O hóspede vê o preço final, incluindo a contribuição de 3,9% para cobrir as taxas de pagamento e os reembolsos da Stripe. O BookNoFees não ganha nada com isso e não cobra qualquer comissão de plataforma.

Por que estou a fazer isto

Não aprendi a gerir arrendamentos através de um plano de negócios. Eu próprio tenho vindo a arrendar imóveis há anos, possuo mais de quarenta apartamentos e criei várias empresas. Com a ScaPAP, também participei no programa «Die Höhle der Löwen», a versão alemã do «Shark Tank».

Quero aproveitar essa experiência para criar um site que parta de uma pergunta simples: do que é que os anfitriões e os hóspedes realmente precisam? Nem tudo será perfeito desde o primeiro dia. Mas podemos ouvir, melhorar e construir algo que, com o tempo, se torne uma alternativa real.